Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Kaarst

Lage

Flachsbleiche

41564 Kaarst

Amtsgericht

Neuss

Versteigerungsort: Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130

Objektart

Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0030 K 0033/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Kaarst Blatt 4598, Kaarst Blatt 4795

Bodenrichtwert (amtlich)

525 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Kaarst, 41564 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Neuss, Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0033/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 214.700 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 107.350 € (5/10) und 150.290 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 525 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 107.350 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Flachsbleiche, 41564 Kaarst

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Objekte laut Gutachten:(Blatt 4598:Wohnungseigentum nach dem WEG, 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 22 Aufteilungsplans) im 5. Obergeschoss des 14-geschossigen Mehrfamilienhauses Flachsbleiche 70, 41564 Kaarst; Baujahr: ca. 1969. Das Sondereigentum an der v. g. Wohnung besteht zum Stichtag aus: 3 Zimmern, Küche, Diele, Flur, Bad, WC, Balkon, Kellerabstellraum. Wohnwertabhängige Gesamtwohnfläche: ca. 83,5 m2. Nutzfläche: ca. 6,0 m2 (Kellerabstellraum).Lage: Flachsbleiche 70, 41564 KaarstBlatt 4795Teileigentum nach dem WEG, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Garageneinstellplatz Nr. 173 des Aufteilungsplanes. Baujahr ca. 1969Lage:Flachsbleiche 70, 72, 41564 Kaarst Stadtsparkasse Mönchengladbach Ansprechpartner: Herr Motte Aktenzeichen: 230265/314-10 Telefon: 02161 / 279-3144

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neuss. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 214.700 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 150.290 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 107.350 €
Sicherheitsleistung (10 %): 21.470 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

525 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Kaarst. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/WohnrechtGrunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 55 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 214.700 € und liegt damit 115 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 100.000 €). Ausgewertet wurden 305 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 24 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

6.500 €Median 100.000 €1.354.200 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (525 €/m²) liegt 110 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 242 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 305 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (214.700 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 13.956 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.074 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.074 €
Gesamt-Nebenkosten: 16.104 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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