Einfamilienhaus in Berlin
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Berlin, Ortsteil Buckow, 12357 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 2. Dezember 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Neukölln, Amtsgericht Neukölln, Saal 128. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0070 K 0057/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 522.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 261.000 € (5/10) und 365.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 261.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Nach Mitteilung der Sachverständigen ist das Grundstück mit einem Rohbau bebaut. Der Keller, das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind fertiggestellt. Der Ausbau des Dachgeschosses hat begonnen. Die Wohnfläche des Objekts soll ca. 257 qm und die Nutzfläche ca. 342 qm betragen. Die weiteren Einzelheiten können dem in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 118) ausliegendem Gutachten entnommen werden.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neukölln. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 522.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 365.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 261.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 52.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 522.000 € und liegt damit 4 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Berlin (Median 500.000 €). Ausgewertet wurden 27 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 130.500 € bis 187.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 44 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 27 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (522.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 31.320 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.610 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.610 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 36.540 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Neukölln
- Aktenzeichen
- 0070 K 0057/ 2025
- Letzter Sync
- 3. Oktober 2026 um 09:06
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.