Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 2× Kfz-Stellplatz in Nersingen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 2× Kfz-Stellplatz in Nersingen, 89278 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 2. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Neu-Ulm, Amtsgericht 89231 Neu-Ulm, Schützenstr. 60, Sitzungssaal 103/I:Stock. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0033/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 414.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 207.000 € (5/10) und 289.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 207.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 152/1000 Wohnung im Obergeschoss mit Keller 3 1778 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Leibi 72/15 Gebäude- und Freifläche Schwabenstraße 8 0,1000 Zusatz: Sondernutzungsrechte sind vereinbart.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 152/1000 Wohnung im Obergeschoss mit Keller 3 1778 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Leibi 72/15 Gebäude- und Freifläche Schwabenstraße 8 0,1000 Zusatz: Sondernutzungsrechte sind vereinbart. Der hier vorgetragenen Einheit ist das Sondernutzungsrecht an den 2 Fahrzeugstellplätzen im Freien, jeweils mit WG 3 bezeichnet, zugeordnet. Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 3-4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit zwei KfZ-Stellplätzen;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neu-Ulm. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 414.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 289.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 207.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 41.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 414.000 € und liegt damit 95 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 212.000 €). Ausgewertet wurden 69 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 25.000 € bis 1.970.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 20 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 69 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 25. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (414.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 14.490 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.070 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.070 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 18.630 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Neu-Ulm
- Aktenzeichen
- 0003 K 0033/ 2025
- Letzter Sync
- 25. September 2026 um 17:05
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.