Wohn-/Geschäftshaus in München

Lage

Daiserstraße

81371 München

Amtsgericht

München

Versteigerungsort: Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Aktenzeichen

1514 K 0487/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in München, 81371 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 19. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht München, Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 1514 K 0487/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 7.700.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 3.850.000 € (5/10) und 5.390.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 3.850.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Daiserstraße, 81371 München

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Grdst. zu 900 m² bebaut mit einem Vorderhaus, Hinterhaus und einem Werkstattgebäude (mit zwei nicht genehmigten Anbauten), Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 1.429 m², das Objekt befindet sich in einem Gebiet mit geltender Erhaltungssatzung, bzgl. des Vorderhauses besteht Denkmalschutz, im DG des Vordergebäudes bestehen Statikprobleme Vorderhaus (KG, EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, 1. DG, 2. DG) mit 13 Wohnungen: - Bj. ca. 1899/1900, - WGF ca. 1.117 m², Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 795 m² - KG: Abstellabteile und Gemeinschaftsflächen - EG: 1-Zi-Whg und 3-Zi-Whg - 1. OG: 2-Zi-Whg, 1-Zi-Whg und 3-Zi-Whg - 2. OG: 2-Zi-Whg, 2-Zi-Whg und 2-Zi-Whg - 3. OG: 4-Zi-Whg und 3-Zi-Whg - 1. DG: 2-Zi-Whg, 2-Zi-Whg und 2-Zi-Whg - 2. DG: Speicherflächen Hinterhaus (KG, EG, 1. OG, 2. OG, 1. DG, 2. DG) mit 11 Wohnungen: - Bj. ca. 1906 - WGF ca. 790 m², Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 539 m² - KG: Abstellabteile und Gemeinschaftsflächen - EG: 2-Zi-Whg und 3-Zi-Whg - 1. OG: 2-Zi-Whg, 2-Zi-Whg und 2-Zi-Whg - 2. OG: 2-Zi-Whg, 2-Zi-Whg und 2-Zi-Whg - 1. DG: 2-Zi-Whg, 2-Zi-Whg und 2-Zi-Whg - 2. DG: Speicherflächen Werkstattgebäude: - Bj. ca. 1918 - WGF ca. 100 m², Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 95 m²

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts München. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 7.700.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 5.390.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 3.850.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 770.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 79 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 7.700.000 € und liegt damit 2039 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 360.000 €). Ausgewertet wurden 197 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 1 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 360.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 197 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (7.700.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 269.500 €
Grundbuchkosten (ca.): 38.500 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 38.500 €
Gesamt-Nebenkosten: 346.500 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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