Einfamilienhaus in Warmensteinach

Lage

Reisigbachweg

95484 Warmensteinach

Amtsgericht

Bayreuth

Versteigerungsort: Amtsgericht Bayreuth, Justizgebäude III, Sitzungssaal E.520

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0062 K 0010/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Amtsgericht Bayreuth von Warmensteinach, Baltt 1797

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Warmensteinach, 95484 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 2. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Bayreuth, Amtsgericht Bayreuth, Justizgebäude III, Sitzungssaal E.520. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0062 K 0010/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 33.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 16.500 € (5/10) und 23.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 16.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Reisigbachweg, 95484 Warmensteinach

Objektbeschreibung laut Gutachten

Grundstück, bebaut mit einem einfach geschnittenen Einfamilienhaus mit ausgebautem Erd- und Dachgeschoss (BJ vor 1900), teilunterkellert, einer Scheune (BJ unbekannt) und einem massiven Nebengebäude mit Vorbau in Holzbauweise (BJ 1969).;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bayreuth. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 33.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 23.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 16.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 3.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

Morgen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 33.000 € und liegt damit 91 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 362.000 €). Ausgewertet wurden 197 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 97 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 362.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 197 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Bayern

Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (33.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 1.155 €
Grundbuchkosten (ca.): 165 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 165 €
Gesamt-Nebenkosten: 1.485 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner