Eigentumswohnung (1 Zimmer) in Würzburg
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 Zimmer) in Würzburg, Ortsteil Heidingsfeld, 97084 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 2. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Würzburg, Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0063/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 99.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 49.500 € (5/10) und 69.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 49.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 2.222/100.000 Miteigentumsanteil verbundenen mit dem Sondereigentum an der 1-Zimmer-Wohnung im 2. OG Bauteil B Nr. 304, Bj 1993 (30,29 m² Wohnfläche) in Wohnanlage im Würzburger Stadtteil Heuchelhof. Sondernutzungsrechte sind zugeordnet am Kellerraum Nr. 224 und am Kfz-Stellplatz Nr. 305. Energieausweis liegt vor, Beheizung über Fernwärme.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 2.222/100.000 Miteigentumsanteil verbundenen mit dem Sondereigentum an der 1-Zimmer-Wohnung im 2. OG Bauteil B Nr. 304, Bj 1993 (30,29 m² Wohnfläche) in Wohnanlage im Würzburger Stadtteil Heuchelhof. Sondernutzungsrechte sind zugeordnet am Kellerraum Nr. 224 und am Kfz-Stellplatz Nr. 305. Energieausweis liegt vor, Beheizung über Fernwärme. Im Übrigen wird auf die ausführliche und detaillierte Darstellung im Gutachten verwiesen.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Würzburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 99.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 69.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 49.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 9.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 99.000 € und liegt damit 54 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 213.500 €). Ausgewertet wurden 68 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 30.000 € bis 1.970.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 85 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 68 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (99.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 3.465 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 495 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 495 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 4.455 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Würzburg
- Aktenzeichen
- 0002 K 0063/ 2025
- Letzter Sync
- 31. August 2026 um 17:00
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.