Einfamilienhaus in Himmelkron

Lage

Meranierstraße

95502 Himmelkron

Amtsgericht

Bayreuth

Versteigerungsort: Amtsgericht Bayreuth, Justizgebäude III, Sitzungssaal E.520

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0062 K 0052/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Amtsgericht Kulmbach von Himmelkron, Blatt 1715

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Himmelkron, 95502 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 2. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bayreuth, Amtsgericht Bayreuth, Justizgebäude III, Sitzungssaal E.520. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0062 K 0052/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 465.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 232.500 € (5/10) und 325.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 232.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Meranierstraße, 95502 Himmelkron

Objektbeschreibung laut Gutachten

Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus und einer Fertigteilgarage. Wohnhaus ursprüngliches Baujahr 1974, Baujahr Garage nicht bekannt Wohnfläche rd. 139 m²;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bayreuth. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 465.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 325.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 232.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 46.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

Morgen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 465.000 € und liegt damit 29 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 360.000 €). Ausgewertet wurden 197 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 35 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 360.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 197 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (465.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 16.275 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.325 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.325 €
Gesamt-Nebenkosten: 20.925 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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