4-Zimmerwohnung im Erdgeschoß und 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in Garching a.d.Alz

Lage

Föhrenstraße

84518 Garching a.d.Alz Hart a.d.Alz

Amtsgericht

Mühldorf

Versteigerungsort: Amtsgericht Mühldorf a. Inn, Sitzungssaal 116, Innstraße 1, 84453 Mühldorf a. Inn

Objektart

4-Zimmerwohnung im Erdgeschoß und 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

1) Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Altötting von Garching a.d.Alz Blatt 811A (Wohnungs- und Teilerbbaugrundbuch):1/2 Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum an Wohnung und Garage (W1) mit Sondernutzungsrecht Garten, Grünflächen und Terrasse 2) Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Altötting von Garching a.d.Alz Blatt 812A (Wohnungs- und Teilerbbaugrundbuch):1/2 Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum an Wohnung und Garage (W2) 1) und 2): Die 1/2-Miteigentumsanteile sind jeweils Erbbaurecht an dem im Grundbuch von Garching a.d.Alz Blatt 4132 eingetragenen Grundstück Gemarkung Garching a.d.Alz FlNr. 352/6, Gebäude- und Freifläche, Hart a.d.Alz, Föhrenstraße 18; 0,1146 ha weiter siehe Anhang "Terminsbestimmung"

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoß und 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in Garching a.d.Alz, Ortsteil Hart a.d.Alz, 84518 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Mühldorf, Amtsgericht Mühldorf a. Inn, Sitzungssaal 116, Innstraße 1, 84453 Mühldorf a. Inn. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 515.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 257.500 € (5/10) und 360.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 257.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Föhrenstraße, 84518 Garching a.d.Alz, Hart a.d.Alz

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

ERBBAURECHTE auf die Dauer von 99 Jahren ab Eintragungsdatum (10.12.1980) lfd. Nr. 1): 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Doppelgarage, Gartennutzung und gemeinsamer Nutzung der Kellerräume mit Wohnung Nr. W 2; bewohnt ohne Mietvertrag (Stand 05.09.2025); vorhandene PV-Anlage mangels Angaben vom Gericht geschätzt; lfd. Nr. 2): 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Garage und gemeinsamer Nutzung der Kellerräume mit Wohnung Nr. W 1; bewohnt ohne Mietvertrag (Stand 05.09.2025); vorhandene PV-Anlage mangels Angaben vom Gericht geschätzt;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mühldorf. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 515.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 360.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 257.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 51.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

ErbbaurechtReallastVorkaufsrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 55 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 515.000 € und liegt damit 144 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 211.000 €). Ausgewertet wurden 68 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 30.000 € bis 1.970.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 12 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

30.000 €Median 211.000 €1.970.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 68 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (515.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 18.025 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.575 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.575 €
Gesamt-Nebenkosten: 23.175 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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