Einfamilienhaus in Neuötting

Lage

Ritter-Degenhart-Straße

84524 Neuötting

Amtsgericht

Mühldorf

Versteigerungsort: Amtsgericht Mühldorf a. Inn, Sitzungssaal 116, Innstraße 1, 84453 Mühldorf a. Inn

Objektart

Einfamilienhaus

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Erbbaurecht, eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Altötting von Neuötting Blatt 3848, an dem im Grundbuch von Neuötting Blatt 1607 eingetragenen Grundstück Gemarkung Neuötting Flurstück Nr. 1178/6; Gebäude- und Freifläche, Ritter-Degenhart-Str. 3; 0,1002 ha Zusatz: eingetragen Abt. II/4; bis 30.6.2094; Zustimmung des Eigentümers ist erforderlich zur a) Veräußerung, b) Belastung mit Grundpfandrechten, Reallasten, Dauerwohn-/Dauernutzungsrechten Eigentümer: Filialkirchenstiftung St. Anna in Neuötting

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Neuötting, 84524 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Mühldorf, Amtsgericht Mühldorf a. Inn, Sitzungssaal 116, Innstraße 1, 84453 Mühldorf a. Inn. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 374.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 187.000 € (5/10) und 261.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 187.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Ritter-Degenhart-Straße, 84524 Neuötting

Objektbeschreibung laut Gutachten

Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage, Hofraum und Garten, Erbbaurecht bis 30.06.2094; von Eigentümer bewohnt (Stand 10.10.2025); PV-Anlage mit Batteriespeicher seit 2024

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mühldorf. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 374.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 261.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 187.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 37.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

ErbbaurechtVorkaufsrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 81 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 374.000 € und liegt damit 3 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 362.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 48 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 362.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (374.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 13.090 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.870 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.870 €
Gesamt-Nebenkosten: 16.830 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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