2-geschossiges Einfamilienhaus und Doppelgarage in Hille
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: 2-geschossiges Einfamilienhaus und Doppelgarage in Hille, Ortsteil Oberübbe, 32479 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 13. Januar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Minden, Amtsgericht Minden, Hauptgebäude, Königswall 8, 32423 Minden, Etage E, Sitzungssaal 223. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0053 K 0030/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 465.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 232.500 € (5/10) und 325.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 95 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 232.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Das 1.353 m² große hangige Grundstück ist laut Gutachten mit einem 2 - geschossigen Einfamilienhaus (Bj. ca. 2022) ohne Unterkellerung und nicht ausgebautem Dachgeschoss mit Doppelgarage bebaut; Massivbauweise, Putzbau mit Anstrich, Wärmepumpe (Luft), Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung.Wohnfläche: ca. 176 m².Innenbesichtigung fand nicht statt.Ein Energieausweis lag nicht vor.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Minden. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 465.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 325.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 232.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 46.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hille. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 465.000 € und liegt damit 54 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 302.035 €). Ausgewertet wurden 492 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.700 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 25 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (95 €/m²) liegt 61 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 458 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 492 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 25. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (465.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 30.225 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.325 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.325 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 34.875 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Minden
- Aktenzeichen
- 0053 K 0030/ 2025
- Letzter Sync
- 25. September 2026 um 09:29
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.