Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Minden

Lage

Kutenhauser Straße

32423 Minden Nordstadt

Amtsgericht

Minden

Versteigerungsort: Amtsgericht Minden, Hauptgebäude, Königswall 8, 32423 Minden, Etage E, Sitzungssaal 223

Objektart

Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

Aktenzeichen

0053 K 0014/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Minden Blatt 4971

Bodenrichtwert (amtlich)

135 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Minden, Ortsteil Nordstadt, 32423 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 7. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Minden, Amtsgericht Minden, Hauptgebäude, Königswall 8, 32423 Minden, Etage E, Sitzungssaal 223. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0053 K 0014/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 430.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 215.000 € (5/10) und 301.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 135 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 215.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Kutenhauser Straße, 32423 Minden, Nordstadt

Objektbeschreibung laut Gutachten

Das 807 m² große Grundstück ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus und Doppelgarage, Bj. 1962, Um- und Ausbau des DG 1997, regelmäßige Modernisierung.Massivbauweise, Satteldach mit Dachziegel (Ton), Holzfenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung (2012).EG: Wohnung mit 95 m²; OG und DG: Maisonettewohnung mit 148 m²; voll unterkellert.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Minden. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 430.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 301.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 215.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 43.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

135 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Minden. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Grunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 31 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 430.000 € und liegt damit 43 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 26 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (135 €/m²) liegt 44 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (430.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 27.950 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.150 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.150 €
Gesamt-Nebenkosten: 32.250 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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