Gewerbehalle in Vlotho

Lage

Im Meisenfeld

32602 Vlotho

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Bad Oeynhausen, Hauptgebäude, Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen, Etage E, Sitzungssaal 3

Objektart

Gewerbehalle

Aktenzeichen

0003 K 0014/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Exter Blatt 16

Bodenrichtwert (amtlich)

40 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Gewerbehalle in Vlotho, 32602 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 30. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Bad Oeynhausen, Amtsgericht Bad Oeynhausen, Hauptgebäude, Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen, Etage E, Sitzungssaal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0014/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 316.160 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 158.080 € (5/10) und 221.312 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 40 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 158.080 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Im Meisenfeld, 32602 Vlotho

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Gutachten handelt es sich um eine renovierungsbedürftige, nicht unterkellerte, leerstehende Gewerbehalle mit Bürotrakt, die Dachgeschossebene ist nicht ausgebaut, BJ 1969, Anbau 1990; mit Doppelcarport in einfacher Profilblechausführung und dem Zubehör Kranbahn mit Kran; eine Wertminderung aufgrund von Schäden wurde berücksichtigt.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Oeynhausen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 316.160 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 221.312 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 158.080 €
Sicherheitsleistung (10 %): 31.616 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

40 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Vlotho. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/WohnrechtWege-/Geh-/FahrrechtGrunddienstbarkeitErbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 18 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 316.160 € und liegt damit 25 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 253.000 €). Ausgewertet wurden 43 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 7.646.176 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 47 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 253.000 €7.646.176 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (40 €/m²) liegt 81 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (210 €/m², aus 41 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 43 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 12. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (316.160 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 20.550 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.581 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.581 €
Gesamt-Nebenkosten: 23.712 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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