Einfamilienhaus mit Garage in Bünde
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus mit Garage in Bünde, 32257 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Bünde, Amtsgericht Bünde, Hauptgebäude, Hangbaumstr. 19, 32257 Bünde, Etage E, Sitzungssaal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0011/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 71.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 35.500 € (5/10) und 49.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 165 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 35.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamilienwohnhaus mit Garage, teilunterkellert,Wohnfläche ca. 102 m²Baujahr 1960, umfangreicher Reparatur- und Modernisierungsstau,weitgehend abgängige Bausubstanz
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bünde. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 71.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 49.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 35.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 7.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bünde. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 71.000 € und liegt damit 76 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.140 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 98 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (165 €/m²) liegt 31 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (71.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 4.615 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 355 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 355 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 5.325 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Bünde
- Aktenzeichen
- 0010 K 0011/ 2024
- Letzter Sync
- 5. September 2026 um 09:27
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.