Büro-Geschäftshaus mit Tiefgarage in Menden
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Büro-Geschäftshaus mit Tiefgarage in Menden, 58706 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 9. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Menden, Amtsgericht Menden (Sauerland), Hauptgebäude, Heimkerweg 7, 58706 Menden (Sauerland), Etage 1, Sitzungssaal I. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0023 K 0028/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 540.860 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 270.430 € (5/10) und 378.602 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 275 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 270.430 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes, zweigeschossiges Büro-Geschäftshaus mit Tiefgarage in Massivbauweise mit Flachdach, Baujahr ca. 1975, Nutzfläche ca. 1021 qm.1
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Menden. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 540.860 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 378.602 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 270.430 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 54.086 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Menden. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 540.860 € und liegt damit 80 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 14 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (275 €/m²) liegt 15 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (540.860 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 35.156 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.704 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.704 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 40.564 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Menden
- Aktenzeichen
- 0023 K 0028/ 2025
- Letzter Sync
- 3. September 2026 um 09:31
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.