Eigentumswohnung im Erd- und Dachgeschoss nebst Dachspitz und Keller in Babenhausen

Lage

Silcherweg

87727 Babenhausen

Amtsgericht

Memmingen

Versteigerungsort: Sitzungssaal 130, Amtsgericht Memmingen, Buxacher Str. 6

Objektart

Eigentumswohnung im Erd- und Dachgeschoss nebst Dachspitz und Keller

Aktenzeichen

0002 K 0008/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Babenhausen Blatt 5621

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung im Erd- und Dachgeschoss nebst Dachspitz und Keller in Babenhausen, 87727 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 22. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Memmingen, Sitzungssaal 130, Amtsgericht Memmingen, Buxacher Str. 6. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0008/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 374.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 187.000 € (5/10) und 261.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 187.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Silcherweg, 87727 Babenhausen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Laut Gutachten des Sachverständigen: Ort, Lage: 87727 Babenhausen, Silcherweg 7 Objekt: 2/3 Miteigentumsanteil an dem Grundstück FlNr. 3843 in der Gemarkung Babenhausen, Silcherweg 7, 87727 Babenhausen, verbunden mit dem Sondereigentum an den Wohnräumen im Erd- und Dachgeschoss nebst Dachspitz und Keller, im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet Wohnfläche Sondereigentumseinheit Nr. 2 205 m² Nutzfläche Keller Sondereigentumseinheit Nr. 2 30 m² Nutzfläche Garage Nr. 2 (Sondernutzungsrecht) 17 m² Nutzung: Sondereigentumseinheit Nr. 2 wird eigengenutzt.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Memmingen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 374.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 261.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 187.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 37.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 17 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 374.000 € und liegt damit 77 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 211.000 €). Ausgewertet wurden 68 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 30.000 € bis 1.970.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 21 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

30.000 €Median 211.000 €1.970.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 68 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (374.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 13.090 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.870 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.870 €
Gesamt-Nebenkosten: 16.830 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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