Mehrfamilienhaus in Magdeburg

Lage

Gabelsberger Str.

39122 Magdeburg Salbke

Amtsgericht

Magdeburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Magdeburg, Saal 1

Objektart

Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0038 b K 0044/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Magdeburg Blatt 43966

Bodenrichtwert (amtlich)

150 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Magdeburg, Ortsteil Salbke, 39122 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 5. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Magdeburg, Amtsgericht Magdeburg, Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0038 b K 0044/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 140.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 70.000 € (5/10) und 98.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 150 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 70.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Gabelsberger Str., 39122 Magdeburg, Salbke

Objektbeschreibung laut Gutachten

Detaiils, Kurzexposé und Gutachtendownload unter www.zvg.com

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Magdeburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 140.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 98.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 70.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 14.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

150 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Magdeburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS ST · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 34 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Sachsen-Anhalt

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 140.000 € und liegt damit 18 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Sachsen-Anhalt (Median 170.000 €). Ausgewertet wurden 13 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 35.100 € bis 575.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 62 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

35.100 €Median 170.000 €575.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (150 €/m²) liegt 173 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (55 €/m², aus 11 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 13 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (140.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 7.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 700 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 700 €
Gesamt-Nebenkosten: 8.400 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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