Mehrfamilienhaus in Magdeburg
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Magdeburg, 39104 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 12. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Magdeburg, Amtsgericht Magdeburg, Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0038 a K 0009/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 86.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 43.000 € (5/10) und 60.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 300 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 43.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Denkmalgeschütztes, sanierungs- und modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus (Fachwerkhaus/Rayonhaus), Baujahr 1886. Derzeit: Leerstand. Die Einschätzung des Verkehrswertes beruht auf einer Außenbesichtigung. Es besteht eine begünstigende Abstandsflächenbaulast. Weitere Details, Exposé und Gutachten (download) auf www.zvg.com.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Magdeburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 86.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 60.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 43.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 8.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Magdeburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS ST · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Sachsen-Anhalt
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 86.000 € und liegt damit 49 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Sachsen-Anhalt (Median 170.000 €). Ausgewertet wurden 13 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 35.100 € bis 575.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 85 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (300 €/m²) liegt 445 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (55 €/m², aus 11 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 13 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (86.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 4.300 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 430 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 430 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 5.160 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Magdeburg
- Aktenzeichen
- 0038 a K 0009/ 2024
- Letzter Sync
- 31. August 2026 um 17:43
- Bodenrichtwert
- BORIS ST · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.