Doppelhaushälfte in Berlin

Lage

Gielsdorfer Straße

12623 Berlin Mahlsdorf

Amtsgericht

Lichtenberg

Versteigerungsort: Saal 2225, Amtsgericht Lichtenberg, Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin

Objektart

Doppelhaushälfte

Aktenzeichen

0030 K 0035/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Hellersdorf Blatt 24840N

Bodenrichtwert (amtlich)

440 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Berlin, Ortsteil Mahlsdorf, 12623 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Lichtenberg, Saal 2225, Amtsgericht Lichtenberg, Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0035/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 470.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 235.000 € (5/10) und 329.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 440 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 235.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Gielsdorfer Straße, 12623 Berlin, Mahlsdorf

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Die nachfolgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und oh-ne Gewähr:Das Grundstück ist mit einer zweigeschossigen, vollunterkellerten Doppelhaushälfte in Massivbauweise bebaut. Baujahr ca. 1926. Wohn-fläche Haupthaus ab EG: 87 m², Nutzfläche im Keller ca. 42 m².Auf dem Grundstück befinden sich weiter eine massiv errichtete Gara-ge, Baujahr ca. 1963 und nachträgliche Anbauten, die zu Wohnzwe-cken genutzt werden, vermutlich jedoch ohne Baugenehmigung errich-tet wurden. Im Baulastenblatt 167 ist eine Baulast eingetragen, nach der die Grundstücke Gielsdorfer Str. 36 und 38 über einen gemeinsamen An-schluss zum öffentlichen Schmutzwasserkanal verfügen.Weitere Angaben können dem Gutachten entnommen werden.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lichtenberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 470.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 329.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 235.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 47.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

440 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BE · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

GrunddienstbarkeitNießbrauchVorkaufsrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 40 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Berlin

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 470.000 € und liegt damit 6 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Berlin (Median 500.000 €). Ausgewertet wurden 27 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 130.500 € bis 187.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 56 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

130.500 €Median 500.000 €187.000.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (440 €/m²) liegt 27 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (600 €/m², aus 22 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 27 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Berlin

Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (470.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 28.200 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.350 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.350 €
Gesamt-Nebenkosten: 32.900 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner