Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leipzig
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leipzig, 04299 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 24. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Leipzig, Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0468 K 0329/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 479.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 239.500 € (5/10) und 335.300 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 1.150 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 239.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Untere Eichstädtstraße 11h, 04299 Leipzig, 4-RW mit Küche (ohne EBK), Bad/WC, Gäste-WC, ASR, Flur, 2 Balkonen und rd. 109 m² WFL in WEG-Anlage mit acht MFH, SE Nr. 141 in Haus 7, 3. OG rechts, Kellerabteil, Sondernutzungsrecht an TG-Stp. P9 (nicht unmittelbar am Haus), insgesamt guter und gepflegter Zustand Gutachten Download unter www.zvsachsen.de
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Leipzig. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 479.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 335.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 239.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 47.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Leipzig. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 479.000 € und liegt damit 733 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Sachsen (Median 57.500 €). Ausgewertet wurden 46 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 3.200 € bis 520.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 2 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.150 €/m²) liegt 1006 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (104 €/m², aus 42 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 46 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Sachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (479.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 26.345 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.395 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.395 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 31.135 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0468 K 0329/ 2025
- Letzter Sync
- 8. Oktober 2026 um 17:36
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.