2× Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Leipzig

Lage

Roßlauer Straße

04157 Leipzig

Amtsgericht

Leipzig

Versteigerungsort: Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig

Objektart

2× Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0457 K 0131/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Leipzig von Gohlis Blatt 7601

Bodenrichtwert (amtlich)

1.000 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: 2× Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Leipzig, 04157 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 22. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Leipzig, Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0457 K 0131/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 123.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 61.500 € (5/10) und 86.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 1.000 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 61.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Roßlauer Straße, 04157 Leipzig

Objektbeschreibung laut Gutachten

Roßlauer Straße 2, 04157 Leipzig: Zwei-Raum-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Kellerraum und Abstellraum im Treppenhaus eines Mehrfamilienhauses [Hinterhaus, unterkellert, sanierungsbedürftig an Dach und Nordfassade, Baujahr um 1905, Sanierung und Modernisierung um 1998/99], tatsächliche Wohnfläche ca. 57,74 m², abweichende Wohnfläche laut Mietvertrag 64,62 m², vermietet Gutachten Download unter www.zvsachsen.de

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Leipzig. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 123.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 86.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 61.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 12.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

1.000 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Leipzig. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS SN · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 51 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Sachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 123.000 € und liegt damit 71 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Sachsen (Median 72.000 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 3.500 € bis 355.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 28 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

3.500 €Median 72.000 €355.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.000 €/m²) liegt 625 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (138 €/m², aus 44 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (123.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 6.765 €
Grundbuchkosten (ca.): 615 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 615 €
Gesamt-Nebenkosten: 7.995 € · ≈ 6.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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