land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Niederaichbach

Lage

Schlösselberg

84100 Niederaichbach Hüttenkofen

Amtsgericht

Landshut

Versteigerungsort: Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Objektart

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Aktenzeichen

0002 K 0044/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Landshut von Hüttenkofen Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Hüttenkofen 294 Waldfläche, Landwirtschaftsfläche Schlösselberg 0,8550 546

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Niederaichbach, Ortsteil Hüttenkofen, 84100 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 26. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Landshut, Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0044/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 36.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 18.000 € (5/10) und 25.200 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 18.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Schlösselberg, 84100 Niederaichbach, Hüttenkofen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Wald- und Landwirtschaftsfläche, tatsächliche Nutzung: 7.381 m² Wals, 848 m² Grünland, 321 m² Weg. Wert Holzbestand (Fichte, Tanne und Buche) ca. 15.000 €

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Landshut. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 36.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 25.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 18.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 3.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 51 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 36.000 € und liegt damit 62 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Bayern (Median 95.500 €). Ausgewertet wurden 66 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.180 € bis 5.695.800 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 70 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.180 €Median 95.500 €5.695.800 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 66 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (36.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 1.260 €
Grundbuchkosten (ca.): 180 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 180 €
Gesamt-Nebenkosten: 1.620 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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