Mehrfamilienhaus in Ering

Lage

Paul-Sporrer-Str

94140 Ering

Amtsgericht

Landshut

Versteigerungsort: Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Objektart

Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0002 K 0115/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Eggenfelden von Ering Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Ering 27/7 Gebäude- und Freifläche Paul-Sporrer-Str. 23 0,2326 1686

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Ering, 94140 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 20. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Landshut, Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0115/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 420.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 210.000 € (5/10) und 294.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 210.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Paul-Sporrer-Str, 94140 Ering

Objektbeschreibung laut Gutachten

Mehrfamilienhaus, bestehend aus Keller-, Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt besteht aus 4 Wohnungen, 2 Doppelgaragen, Nebengebäude mit Büroanbau. Das gegenständliche Bewertungsobjekt konnte nur von außen besichtigt werden, da der Zutritt nicht ermöglicht wurde. Photovoltaikanlage, bewertet mit 11.500,00 € (nicht im Verkehrswert enthalten).

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Landshut. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 420.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 294.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 210.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 42.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 45 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 420.000 € und liegt damit 30 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Bayern (Median 600.000 €). Ausgewertet wurden 9 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 85.500 € bis 2.100.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 78 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

85.500 €Median 600.000 €2.100.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 9 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (420.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 14.700 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.100 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.100 €
Gesamt-Nebenkosten: 18.900 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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