Einfamilienhaus, Garage in Pilsting

Lage

Weidenweg

94431 Pilsting Großköllnbach

Amtsgericht

Landshut

Versteigerungsort: Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Objektart

Einfamilienhaus, Garage

Aktenzeichen

0001 K 0143/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Landau a.d. Isar von Großköllnbach lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Großköllnbach Großköllnbach 427 Wohnhaus, Nebengebäude, Garten Großköllnbach, Weidenweg 6 0,0496 1289 2 Großköllnbach 428/7 Gebäude- und Freifläche Großköllnbach, Nähe Weidenweg 0,0579 1289

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage in Pilsting, Ortsteil Großköllnbach, 94431 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 30. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Landshut, Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0143/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 353.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 176.500 € (5/10) und 247.100 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 176.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Weidenweg, 94431 Pilsting, Großköllnbach

Objektbeschreibung laut Gutachten

Lfd. Nr. 1 zweigeschossiges Einfamilienhaus (EG, DG, Spitzboden), unterkellert mit angebauter Garage, BJ 1979; Lfd. Nr. 2 Gartenland zu 579 qm;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Landshut. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 353.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 247.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 176.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 35.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 86 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 353.000 € und liegt damit 3 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 365.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 53 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 365.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (353.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 12.355 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.765 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.765 €
Gesamt-Nebenkosten: 15.885 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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