Doppelhaushälfte, Garage in Neufahrn b. Freising

Lage

Sudetenweg

85375 Neufahrn b. Freising

Amtsgericht

Landshut

Versteigerungsort: Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Objektart

Doppelhaushälfte, Garage

Aktenzeichen

0001 K 0102/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Amtsgericht Freising, Gemarkung Neufahrn, Blatt 7118, FlNr. 349/22 zu 175 qm

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte, Garage in Neufahrn b. Freising, 85375 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 27. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Landshut, Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0102/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 650.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 325.000 € (5/10) und 455.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 325.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Sudetenweg, 85375 Neufahrn b. Freising

Objektbeschreibung laut Gutachten

Doppelhaushälfte, ca. 134 qm Wohnfläche (vollunterkellert, EG, OG, ausgebautes DG) mit PKW-Einzelgarage, BJ ca. 1990

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Landshut. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 650.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 455.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 325.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 65.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 52 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 650.000 € und liegt damit 80 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 362.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 18 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 362.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (650.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 22.750 €
Grundbuchkosten (ca.): 3.250 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 3.250 €
Gesamt-Nebenkosten: 29.250 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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