unbebautes Grundstück in Berlin

Lage

Bohnsdorfer Kirchsteig

12526 Berlin Bohnsdorf

Amtsgericht

Köpenick

Versteigerungsort: Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110

Objektart

unbebautes Grundstück

Aktenzeichen

0070 K 0006/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Treptow Blatt 3982N

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück in Berlin, Ortsteil Bohnsdorf, 12526 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 23. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Köpenick, Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0070 K 0006/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.038.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 519.000 € (5/10) und 726.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 519.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Bohnsdorfer Kirchsteig,6, 12526 Berlin, Bohnsdorf

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Es handelt sich um unbebaute Grundstücke, belegen in einem Gewerbegebiet. Bei der Bewertung wurden 1.460 m² gewerbliche Baufläche und 527 m² Verkehrsfläche zugrunde gelegt. Es besteht ein Bauvorbescheid von April 2025 zur Errichtung eines Hotels mit 250 Zimmern mit Frühstücksraum, Restaurant, Ballsaal und Tiefgarage. Der geplante und zulässige Hotelneubau erstreckt sich auch auf das Flurstück 6584 (Zwangsversteigerungsverfahren 70 K 7/25). Es ist Zubehör (Bauzaun) zu einem Wert von 935 EUR (gesamt für alle drei Grundstücke) vorhanden. Es bleiben Eigentumsübertragungsvormerkungen für anzulegende Wege zugunsten des Landes Berlin sowie Leitungsrechte für die Wasserbetriebe bestehen.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Köpenick. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.038.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 726.600 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 519.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 103.800 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Erbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 18 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.038.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 62.280 €
Grundbuchkosten (ca.): 5.190 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 5.190 €
Gesamt-Nebenkosten: 72.660 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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