unbebautes Grundstück in Berlin

Lage

Pestalozzistraße

12557 Berlin Köpenick

Amtsgericht

Köpenick

Versteigerungsort: Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110

Objektart

unbebautes Grundstück

Aktenzeichen

0070 K 0053/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Köpenick Blatt 8955N

Bodenrichtwert (amtlich)

200 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück in Berlin, Ortsteil Köpenick, 12557 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 22. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Köpenick, Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0070 K 0053/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.530.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 765.000 € (5/10) und 1.071.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 200 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 765.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Pestalozzistraße, 12557 Berlin, Köpenick

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Gemäß Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein unbebautes Grundstück, welches ruinöse Reste baulicher Anlagen (vermutlich Fundamentreste) aufweist. Gemäß einer Stellungnahme des Umweltamtes vom 07.11.2025 kann nicht ausgeschlossen werden, dass es auf dem Grundstück Kriegsschäden mit einer Verbringung von Trümmerschutt mit erhöhten Schadstoffgehalt im Freiflächenbereich gab. Die Erschließungsanlagen wurden zurückgebaut bzw. sind verschlissen. Miet-und Pachtverträge wurden nicht bekannt. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Köpenick. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.530.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 1.071.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 765.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 153.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

200 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BE · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

GrunddienstbarkeitErbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 17 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.530.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 91.800 €
Grundbuchkosten (ca.): 7.650 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 7.650 €
Gesamt-Nebenkosten: 107.100 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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