Einfamilienhaus in Königs Wusterhausen

Lage

Potsdamer Straße

15711 Königs Wusterhausen

Amtsgericht

Königs Wusterhausen

Versteigerungsort: Amtsgericht Königs Wusterhausen, Schlossplatz 4, 15711 Königs Wusterhausen, Saal 1, Sitzungssaal

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0008 K 0010/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Königs Wusterhausen Blatt 1403

Bodenrichtwert (amtlich)

310 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Königs Wusterhausen, 15711 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 12. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Königs Wusterhausen, Amtsgericht Königs Wusterhausen, Schlossplatz 4, 15711 Königs Wusterhausen, Saal 1, Sitzungssaal. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0010/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 373.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 186.500 € (5/10) und 261.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 310 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 186.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Potsdamer Straße, 15711 Königs Wusterhausen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Eingetragen im Grundbuch von Königs Wusterhausen Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift m² Blatt Königs Wusterhausen Flur 2 Flurstück 43 Gebäude- und Freifläche Potsdamer Straße 35 996 1403 BV-Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen und aufgrund einer Außenbesichtigung): Das eigengenutzte, 996 qm große Objekt ist mit einem frei stehenden, voll unterkellerten Einfamilienhaus (Baujahr 1959) mit Eingangsvorbau und einem Doppel-Carport (geschätzt aus dem Jahr 2000) bebaut. Es liegt an einer überörtlichen Verbindungsstraße mit regem Durchgangsverkehr, ist eingefriedet durch Zaun und Hecken und konnte von dort aus lediglich von außen besichtigt werden. Möglicherweise könnten daher weitere Bauwerke vorhanden sein. Verkehrswert: 373.000,00 € Weitere Informationen unter www.zvg.com Der Versteigerungsvermerk ist am 20.04.2023 in das Grundbuch eingetragen worden. Hinweis: Ein Erwerb unterhalb 50 % des Verkehrswertes ist nicht möglich. Bieter haben auf berechtigten Antrag eines Beteiligten Sicherheit in der gesetzlich zulässigen Form in Höhe von mindestens 10 % des Verkehrswertes sofort im Termin nachzuweisen. Bietvollmachten müssen notariell beglaubigt oder beurkundet sein. Achtung, keine Barzahlung!

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Königs Wusterhausen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 373.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 261.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 186.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 37.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

310 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Königs Wusterhausen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BB · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 37 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Brandenburg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 373.000 € und liegt damit 130 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Brandenburg (Median 162.000 €). Ausgewertet wurden 59 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 7.000 € bis 1.530.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 24 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

7.000 €Median 162.000 €1.530.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (310 €/m²) liegt 464 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Brandenburg (55 €/m², aus 68 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 59 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (373.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 24.245 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.865 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.865 €
Gesamt-Nebenkosten: 27.975 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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