Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Kempten

Lage

Hirnbeinstraße

87435 Kempten

Amtsgericht

Kempten (Allgäu)

Versteigerungsort: Amtsgericht Kempten, Sitzungssaal 170/I. Stock

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kempten (Allgäu) von Kempten Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Sondernutzungsrecht Blatt 11/1000 Wohnung mit Balkon C 2.5 Keller Nr. 20 37719 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Kempten 722 Gebäude- und Freifläche Hirnbeinstraße 4, 4a, 4b, 4c 0,3367 Zusatz: Für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Blatt 37663 bis Blatt 37744); der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt; Sondernutzungsrechte sind vereinbart; der hier vorgetragenen Einheit ist ein Sondernutzungsrecht am Keller Nr. 20 zugeordnet; wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums wird auf die Bewilligungen vom 04.08.2016 und 03.01.2017, URNrn. 1818/2016 und 18/2017, Notar Dr. Lorenz Bülow, Kempten, Bezug genommen; übertragen aus Blatt 37234; eingetragen am 31.01.2017, 21.02.2017 und 11.02.2020. -

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Kempten, 87435 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 10. November 2026 um 14:00 vor dem Amtsgericht Kempten (Allgäu), Amtsgericht Kempten, Sitzungssaal 170/I. Stock. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 205.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 102.500 € (5/10) und 143.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 102.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hirnbeinstraße, 87435 Kempten

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Hirnbeinstraße 4, 87435 Kempten; 1-Zi.-Whg. im 1./2.OG einer Wohnanlage (insg. ca. 80 WE, 3 Gewerbeeinheiten, 39 TG); zentrale Ortslage; Bj. ca. 2017; Wfl. ca. 41 m²; südseitige Orientierung; Loggia; SNR an Kellerabteil (Metalllattenverschlag); barrierefreie Wohnanlage mit Serviceangebot ("betreutes Wohnen"), Betreuungsvertrag wesentl. Teil der TE;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kempten (Allgäu). Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 205.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 143.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 102.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 20.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 66 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 205.000 € und liegt damit 4 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 213.500 €). Ausgewertet wurden 68 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 30.000 € bis 1.970.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 53 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

30.000 €Median 213.500 €1.970.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 68 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (205.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 7.175 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.025 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.025 €
Gesamt-Nebenkosten: 9.225 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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