Einfamilienhaus in Lindenberg

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Waldstraße 19, 88161 Lindenberg Wohnbaufläche, Waldstraße ist noch nicht endgültig ausgebaut, derzeit auch nicht geplant lt Auskunft Stadtgemeinde Lindenberg bebaut mit Einfamilienhaus (Hauptgebäude mit südlichem Anbau); Baujahr 1946; Teilunterkellert, Erdgeschoss und ausgebautem Dachboden; Wohnfläche 76 qm; Kellerraum 15 qm; Holzständerbauweise; letzte Modernisierung/Instandhaltung um 2000/2002; normaler Instandhaltungszuzstand im Innenbereich, verschiedene Baumängel/Bauschäden hauptsächlich im Außenbereich (insg. lt. Gutachten Wertminderung zu ca. 12.000 EUR, tatsächliche Kosten wohl höher); Wohnhaus technisch und wirtschaftlich überaltert; Energieeffizienz H; Objekt ist unbefristet vermietet, Nettokaltmiete 456 EUR mtl. kein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden; derzeit wird Pkw auf öffentlichem Grund nahe Grundstück abgestellt ohne Vereinbarung mit Stadt; Möglichkeit zur Stellplatz-Herstellung auf dem Grundstück besteht; im östlichen Bereich des Grundstücks besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung mit kleinem EFH; hierzu müsste Durchfahrt auf dem Grundstück verbreitert werden durch teilw. Rückbau den Anbaus;