Wohn-/Geschäftshaus in Lindau
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Lindau, 88131 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 24. November 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht Kempten (Allgäu), Amtsgericht Kempten, Sitzungssaal 170/I. Stock. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.310.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 655.000 € (5/10) und 917.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 655.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Marktplatz 2, 88131 Lindau Altstadtobjekt mit Südausrichtung direkt zum Marktplatz, Wohn- und Geschäftshaus, teilunterkellert,Vorderhaus denkmalgeschützt, im Vorderhaus Ladengeschäft und 5 Wohnungen, eine wohnungsähnliche Raumeinheit im DG, im Rückgebäude im EG ebenfalls eine wohnungsähnlliche Raumeinheit, rd.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Marktplatz 2, 88131 Lindau Altstadtobjekt mit Südausrichtung direkt zum Marktplatz, Wohn- und Geschäftshaus, teilunterkellert,Vorderhaus denkmalgeschützt, im Vorderhaus Ladengeschäft und 5 Wohnungen, eine wohnungsähnliche Raumeinheit im DG, im Rückgebäude im EG ebenfalls eine wohnungsähnlliche Raumeinheit, rd. 500 qm Wfl und NUF, derzeit nur eine Wohnung vermietet, letzte nennenswerte Modernisierung ca. 1960, altersbedingter Instandsetzungsbedarf;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kempten (Allgäu). Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 1.310.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 917.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 655.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 131.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.310.000 € und liegt damit 262 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 362.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 7 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.310.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 45.850 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 6.550 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 6.550 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 58.950 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Kempten (Allgäu)
- Letzter Sync
- 3. September 2026 um 09:05
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.