Wohn-/Geschäftshaus in Bad Hindelang
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Bad Hindelang, 87541 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 22. September 2026 um 14:00 vor dem Amtsgericht Kempten (Allgäu), Amtsgericht Kempten, Sitzungssaal 170/I. Stock. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.470.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 735.000 € (5/10) und 1.029.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 735.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Marktstraße 18, 87541 Bad Hindelang; Grdst. bebaut mit Wohn- und Geschäftshaus (KG, EG, OG, ausgebautes DG) sowie Garage; von Süden nach Norden ansteigendes Gelände; 3 Ladeneinheiten im EG, 7 Wohneinheiten im OG+DG (4 WE im OG, 3 WE im DG); Bj. ca. 1981; Nfl. Ladeneinheiten insg. ca. 224 m², Wfl. Wohnungen insg. ca. 399 m²; Balkone bei den Wohnungen (z. T.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Marktstraße 18, 87541 Bad Hindelang; Grdst. bebaut mit Wohn- und Geschäftshaus (KG, EG, OG, ausgebautes DG) sowie Garage; von Süden nach Norden ansteigendes Gelände; 3 Ladeneinheiten im EG, 7 Wohneinheiten im OG+DG (4 WE im OG, 3 WE im DG); Bj. ca. 1981; Nfl. Ladeneinheiten insg. ca. 224 m², Wfl. Wohnungen insg. ca. 399 m²; Balkone bei den Wohnungen (z. T. umlaufend; bei Whg. 4 Dachterrasse auf Garage); nordseitig Gartengerätehütte; Sanierungsgebiet (aber: "vereinfachtes" Verfahren); satzungsmäßig Aufteilung in WE/TE wohl kaum mögl.; Garage mit 2 Stpl., elektr. Schwingtor; zusätzlich 5 Außenstellplätze;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kempten (Allgäu). Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 1.470.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 1.029.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 735.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 147.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.470.000 € und liegt damit 306 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 362.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 6 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenZustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.470.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 51.450 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 7.350 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 7.350 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 66.150 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Kempten (Allgäu)
- Letzter Sync
- 4. September 2026 um 17:01
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.