gewerblich genutztes Grundstück in Kaufbeuren

Lage

Goldstraße

87600 Kaufbeuren Neugablonz

Amtsgericht

Kaufbeuren

Versteigerungsort: Amtsgericht Kaufbeuren, Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren, Sitzungssaal 1

Objektart

gewerblich genutztes Grundstück

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Amtsgericht Kaufbeuren, Gemarkung Kaufbeuren, Blatt 27338 FlNr. 1725/21, Kfb.-Neugablonz, Goldstraße 16, 18, Gebäude- und Freifläche zu 0,1826 ha

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: gewerblich genutztes Grundstück in Kaufbeuren, Ortsteil Neugablonz, 87600 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 22. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Kaufbeuren, Amtsgericht Kaufbeuren, Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren, Sitzungssaal 1. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 240.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 120.000 € (5/10) und 168.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 120.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Goldstraße,18, 87600 Kaufbeuren, Neugablonz

Objektbeschreibung laut Gutachten

Betriebsgebäude (Unter-, Erd-, Obergeschoss, teilunterkellert) mit Trafostation sowie Garagengebäude (4 PKW-Stellplätze); Baujahr: ca. 1974; Nutzfläche Betriebsgebäude: ca. 1.681 m²; Nutzfläche Trafostation: ca. 47 m²; Nutzfläche Garagengebäude: ca. 63 m²;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kaufbeuren. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 240.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 168.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 120.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 24.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

LeitungsrechtErbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 17 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 240.000 € und liegt damit 188 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Bayern (Median 83.200 €). Ausgewertet wurden 66 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.180 € bis 5.695.800 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 36 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.180 €Median 83.200 €5.695.800 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 66 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (240.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 8.400 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.200 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.200 €
Gesamt-Nebenkosten: 10.800 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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