Einfamilienhaus, Garage in Oberostendorf

Lage

Holderweg

86869 Oberostendorf

Amtsgericht

Kaufbeuren

Versteigerungsort: Amtsgericht Kaufbeuren, Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren, Sitzungssaal 1

Objektart

Einfamilienhaus, Garage

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Amtsgericht Kaufbeuren, Gemarkung Oberostendorf, Blatt 718 FlNr. 139/21, Holderweg 1, Gebäude- und Freifläche zu 0,0629 ha

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage in Oberostendorf, 86869 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 13. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Kaufbeuren, Amtsgericht Kaufbeuren, Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren, Sitzungssaal 1. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 735.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 367.500 € (5/10) und 514.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 367.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Holderweg, 86869 Oberostendorf

Objektbeschreibung laut Gutachten

Einfamilienhaus mit Garage; nicht unterkellert, EG, OG; Baujahr: ca. 2019; Wohnfläche ca. 203 m²; Bruttogrundfläche Garage: 54 m²;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kaufbeuren. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 735.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 514.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 367.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 73.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 38 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 735.000 € und liegt damit 103 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 362.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 14 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 362.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (735.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 25.725 €
Grundbuchkosten (ca.): 3.675 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 3.675 €
Gesamt-Nebenkosten: 33.075 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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