Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Kassel
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Kassel, Ortsteil Wehlheiden, 34121 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 18. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Kassel, Amtsgericht Kassel, Friedrichsstraße 32 - 34, Saal PH 130. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0640 K 0064/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 156.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 78.000 € (5/10) und 109.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 360 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 78.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
ETW Wilhelmshöher Allee 177, Kassel; in einem viergeschossigen MFH mit 12 Wohn- und 2 Ladeneinheiten; im 1. OG best. aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon; Wfl. rd. 67,69 m²; Kellerraum Nfl. rd. 6,80 m²; Baujahr vermutlich 1960; W4, Kellerraum SNK2 des ATP;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kassel. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 156.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 109.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 78.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 15.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Kassel. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 156.000 € und liegt damit 29 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hessen (Median 220.000 €). Ausgewertet wurden 51 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 64.500 € bis 3.810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 61 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (360 €/m²) liegt 33 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (538 €/m², aus 44 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 51 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 1. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (156.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 9.360 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 780 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 780 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.920 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Kassel
- Aktenzeichen
- 0640 K 0064/ 2024
- Letzter Sync
- 1. Oktober 2026 um 09:11
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.