Wohn-/Geschäftshaus in Calden

Lage

Wilhelmsthaler Straße

34379 Calden

Amtsgericht

Kassel Zweigstelle Hofgeismar

Versteigerungsort: Amtsgericht Kassel - Zweigstelle Hofgeismar, Friedrich-Pfaff-Straße 8, Saal 26

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Aktenzeichen

0064 K 0011/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Calden Blatt 3167

Bodenrichtwert (amtlich)

125 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Calden, 34379 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 12. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Kassel Zweigstelle Hofgeismar, Amtsgericht Kassel - Zweigstelle Hofgeismar, Friedrich-Pfaff-Straße 8, Saal 26. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0064 K 0011/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 88.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 44.250 € (5/10) und 61.950 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 125 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 44.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Wilhelmsthaler Straße, 34379 Calden

Objektbeschreibung laut Gutachten

Wohn- und Geschäftshaus mit Wohnungsrecht belastet

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kassel Zweigstelle Hofgeismar. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 88.500 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 61.950 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 44.250 €
Sicherheitsleistung (10 %): 8.850 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

125 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Calden. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 41 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 88.500 € und liegt damit 70 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 294.800 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 88 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 294.800 €9.480.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (125 €/m²) liegt 39 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 205 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (88.500 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 5.310 €
Grundbuchkosten (ca.): 443 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 443 €
Gesamt-Nebenkosten: 6.196 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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