Wohn-/Geschäftshaus in Spangenberg

Lage

Hauptstraße

34286 Spangenberg Mörshausen/Spa.

Amtsgericht

Melsungen

Versteigerungsort: Amtsgericht Melsungen, Kasseler Straße 29, 34212 Melsungen, Raum: Saal B 2

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Aktenzeichen

0023 K 0005/ 2021

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Mörshausen/Spa. Blatt 299

Bodenrichtwert (amtlich)

1 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Spangenberg, Ortsteil Mörshausen/Spa., 34286 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 27. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Melsungen, Amtsgericht Melsungen, Kasseler Straße 29, 34212 Melsungen, Raum: Saal B 2. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0023 K 0005/ 2021. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 259.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 129.500 € (5/10) und 181.300 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 1 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 129.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hauptstraße, 34286 Spangenberg, Mörshausen/Spa.

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Zweigeschossiges Gebäude ohne Keller mit Gewerbefläche im Erdgeschoss und Wohnung im Obergeschoss (Blatt 299 Mörshausen/Spa.) sowie Streuobstwiese, Wiese und Baugrundstück (Blatt 383 Mörshausen/Spa.)Antragssteller: Karl Ottmar Sinning und Petra Annemarie Sinning vertreten durch Rechtsanwältin Stephanie-Bettina Lederle, Friedrich-Ebert-Straße 55, 45127 Essen, Tel.: (0) 201 476 191 862, Az: 21050Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC HELADEFFXXX, unter Angabe des Kassenzeichens: 010572606095

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Melsungen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 259.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 181.300 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 129.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 25.900 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

1 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Spangenberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 52 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 259.000 € und liegt damit 8 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 281.500 €). Ausgewertet wurden 196 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 55 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 281.500 €9.480.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1 €/m²) liegt 99 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 194 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 196 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (259.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 15.540 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.295 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.295 €
Gesamt-Nebenkosten: 18.130 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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