Wohn- und Geschäftshaus, Doppelhaushälfte im historischen Jugendstil in Kassel
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Wohn- und Geschäftshaus, Doppelhaushälfte im historischen Jugendstil in Kassel, 34119 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 7. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Kassel, Amtsgericht Kassel, Friedrichsstraße 32 - 34, Saal PH 130. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0640 K 0049/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 851.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 425.500 € (5/10) und 595.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 420 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 425.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohn- und Geschäftshaus, Doppelhaushälfte im historischen Jugendstil, Lessingstraße 20, Kassel, Baujahr: 1890, 436 qm, Wohn-/Nutzfläche, Grundstücksgröße: 385 qm.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kassel. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 851.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 595.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 425.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 85.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Kassel. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 851.000 € und liegt damit 190 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 293.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 10 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (420 €/m²) liegt 367 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 205 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (851.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 51.060 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.255 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.255 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 59.570 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Kassel
- Aktenzeichen
- 0640 K 0049/ 2024
- Letzter Sync
- 1. September 2026 um 09:13
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.