Einfamilienhaus in Bad Sachsa

Lage

Erfurter Straße

37441 Bad Sachsa

Amtsgericht

Herzberg am Harz

Versteigerungsort: Amtsgericht Herzberg am Harz, Schloß 4, 37412 Herzberg am Harz, Raum: Saal 11

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0005 K 0013/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Bad Sachsa Blatt 5602

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Bad Sachsa, 37441 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 2. Februar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Herzberg am Harz, Amtsgericht Herzberg am Harz, Schloß 4, 37412 Herzberg am Harz, Raum: Saal 11. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0005 K 0013/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 530.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 265.000 € (5/10) und 371.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 265.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Erfurter Straße, 37441 Bad Sachsa

Objektbeschreibung laut Gutachten

freistehendes, nicht unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit 204 qm Wohnfläche (Mauerwerks-/Stahlbetonbauweise) mit 3 Fertigteilgaragen, Bj. 2022

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Herzberg am Harz. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 530.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 371.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 265.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 53.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 154 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 530.000 € und liegt damit 124 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 237.000 €). Ausgewertet wurden 204 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.100 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 6 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.100 €Median 237.000 €1.220.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 204 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (530.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 26.500 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.650 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.650 €
Gesamt-Nebenkosten: 31.800 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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