Sonstiges in Herne
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Sonstiges in Herne, 44623 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 9. Oktober 2026 um 11:30 vor dem Amtsgericht Herne, Amtsgericht Herne, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Platz 1, 44623 Herne, Etage 1, Sitzungssaal 115. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0019/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 9.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 4.500 € (5/10) und 6.300 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1906. Wohnfläche rund 42 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 320 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 4.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links des Hinterhauses Viktor-Reuter-Straße 43. Die Wohnfläche beträgt gemäß Teilungserklärung ca. 42 m² und umfasst drei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Ein Kellerraum ist zugeordnet. Errichtet wurde das zweigeschossige Mehrfamilienhaus als Vorder- und Hinterhaus ca. 1906. Nur das Vorderhaus ist voll unterkellert.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links des Hinterhauses Viktor-Reuter-Straße 43. Die Wohnfläche beträgt gemäß Teilungserklärung ca. 42 m² und umfasst drei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Ein Kellerraum ist zugeordnet. Errichtet wurde das zweigeschossige Mehrfamilienhaus als Vorder- und Hinterhaus ca. 1906. Nur das Vorderhaus ist voll unterkellert. Die Dachgeschosse sind ausgebaut. Insgesamt befinden sich neun Wohnungen in dem Gesamtobjekt.Nach der Teilungserklärung befinden sich im hinteren Grundstücksbereich weitere Gebäude, in denen sich die Teileigentumseinheiten Nr. 10 und 11 befinden. Diese Gebäude waren zum Wertermittlungsstichtag nicht mehr bzw. nur noch teilweise vorhanden.Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem schlechten Zustand.Die Bewertung der Eigentumswohnung erfolgte mangels Zutrittsmöglichkeit nach dem äußeren Anschein.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Herne. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1906
- Wohnfläche
- 42 m²
- Zustand
- Es sind Bauschäden vorhanden, die jedoch pauschal berücksichtigt wurden. Die Funktionsfähigkeit von Bauteilen und Anlagen wurde unterstellt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 9.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 6.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 4.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Herne. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Was steht im Gutachten?
Die Eigentumswohnung Nr. 6 in Herne, Viktor-Reuter-Straße 43, ist eine 42 m² große Wohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906. Sie verfügt über eine Küche, Bad, Wohnraum, Schlafraum, Arbeitszimmer und Diele. Der Verkehrswert wurde mit 9.000 € ermittelt. Die Wohnung ist leer und hat keinen Stellplatz. Es sind Bauschäden vorhanden, die jedoch pauschal berücksichtigt wurden.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (9.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 585 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 45 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 100 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 730 € · ≈ 8.1 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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- Herne
- Aktenzeichen
- 0010 K 0019/ 2024
- Letzter Sync
- 30. September 2026 um 17:20
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.