Einfamilienhaus, drei KFZ-Stellplätze in Sprockhövel
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, drei KFZ-Stellplätze in Sprockhövel, Ortsteil Haßlinghausen, 45549 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 22. Januar 2027 um 08:30 vor dem Amtsgericht Hattingen, Amtsgericht Hattingen, Hauptgebäude, Bahnhofstr. 9, 45525 Hattingen, Etage E, Sitzungssaal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0012 K 0001/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 340.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 170.000 € (5/10) und 238.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 300 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 170.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten ist das zu bewertende Grundstück mit einem eingeschossigen Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1961 bebaut. Das Gebäude ist überwiegend unterkellert.Es besteht seit 2018 eine Umnutzung, so dass das Gebäude zu als eine tierphysiologischen Praxis und eine Wohneinheit genutzt wird. Auf dem Grundstück sind drei Pkw-Stellplätze.Die Summe der Wohn-/Nutzfläche im EG beträgt rd. 110 m².
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten ist das zu bewertende Grundstück mit einem eingeschossigen Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1961 bebaut. Das Gebäude ist überwiegend unterkellert.Es besteht seit 2018 eine Umnutzung, so dass das Gebäude zu als eine tierphysiologischen Praxis und eine Wohneinheit genutzt wird. Auf dem Grundstück sind drei Pkw-Stellplätze.Die Summe der Wohn-/Nutzfläche im EG beträgt rd. 110 m². Im EG sind Diele, Büro, WC-Raum, Küche, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Bad/WC und Terrasse.Im Kellergeschoss sind drei Kellerräume und ein Kellerflur. Anfang der 1990er Jahre wurde an das Einfamilienwohnhaus ein vorgelagerter Anbau zur Nutzung einer Tierarztpraxis errichtet. Nach der Grundstücksteilung im Jahre 2000 wurde das Bewertungsgrundstück als Flurstück 2963 katasterlich fortgeschrieben. Die beiden Flurstücke 2961 und 2962 (Wittener Straße 40) mit dem vorgelagerten Anbau sind nicht Bestandteil der Wertermittlung.Das Grundstück ist ein Hinterliegergrundstück, dass über eine private Wegefläche des Vordergrundstücks erschlossen wird. In der Lärmkartierung des Landes NRW ist für den betreffenden Bereich ein durchschnittlicher Lärmpegel durch Straßenverkehr ausgewiesn.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hattingen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 340.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 238.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 170.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 34.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Sprockhövel. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 340.000 € und liegt damit 14 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 298.500 €). Ausgewertet wurden 492 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 40 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (300 €/m²) liegt 23 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (243 €/m², aus 464 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 492 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (340.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 22.100 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.700 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.700 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 25.500 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Hattingen
- Aktenzeichen
- 0012 K 0001/ 2026
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 17:29
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.