Einfamilienhaus in Hannover

Lage

Mansfeldstraße

30459 Hannover Ricklingen

Amtsgericht

Hannover

Versteigerungsort: Amtsgericht Hannover, Volgersweg1, 30175 Hannover, Saal: 2048

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0741 K 0055/ 2026

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Ricklingen Blatt 6772

Bodenrichtwert (amtlich)

500 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Hannover, Ortsteil Ricklingen, 30459 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 5. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Hannover, Amtsgericht Hannover, Volgersweg1, 30175 Hannover, Saal: 2048. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0741 K 0055/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 459.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 229.500 € (5/10) und 321.300 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 500 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 229.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Mansfeldstraße, 30459 Hannover, Ricklingen

Objektbeschreibung laut Gutachten

1-Familienhaus mit Garage , ca. 149 m² Wfl., Bj. ca. 1924/Anbau ca. 1983

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hannover. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 459.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 321.300 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 229.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 45.900 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

500 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hannover. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 65 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 459.000 € und liegt damit 96 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 234.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.100 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 9 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.100 €Median 234.000 €1.220.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (500 €/m²) liegt 525 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 194 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (459.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 22.950 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.295 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.295 €
Gesamt-Nebenkosten: 27.540 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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