Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Halle

Lage

Advokatenweg

06114 Halle

Amtsgericht

Halle (Saale)

Versteigerungsort: Amtsgericht Halle (Saale), Thüringer Str. 16, 06112 Halle (Saale), Saal 2.047

Objektart

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)

Aktenzeichen

0055 K 0038/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Halle Blatt 28413, laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 286,00/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Lfd. Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² Halle 11 1662/61 Gebäude- und Freifläche, Advokatenweg 44 739 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im ersten Obergeschoss mit Balkon laut Aufteilungsplan. Für jeden Miteigentumsanteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt (Blätter 28411 bis 28415). Der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Sondernutzungsrechte sind nicht vereinbart. Der Versteigerungsvermerk wurde am 03.12.2024 in das Grundbuch eingetragen.

Bodenrichtwert (amtlich)

510 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Halle, 06114 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 20. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Halle (Saale), Amtsgericht Halle (Saale), Thüringer Str. 16, 06112 Halle (Saale), Saal 2.047. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0055 K 0038/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 456.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 228.000 € (5/10) und 319.200 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 510 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 228.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Advokatenweg, 06114 Halle

Objektbeschreibung laut Gutachten

Es handelt sich um eine 5-Zimmer Wohnung mit 2 Bädern, WC, Küche und Balkon und einer Wohnfläche von ca. 208 m². Die Wohnung befindet sich in einem um 1890 errichteten Mehrfamilienhaus, welches zwischen 1998 und 2000 saniert wurde, 2012 wurde die Balkonanlage und 2020 die Dachterrasse errichtet. Das Grundstück gehört zur denkmalgeschützten Gesamtanlage „Mühlwegviertel“, ist aber kein Einzeldenkmal.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Halle (Saale). Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 456.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 319.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 228.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 45.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

510 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Halle. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS ST · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 49 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Sachsen-Anhalt

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 456.000 € und liegt damit 206 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Sachsen-Anhalt (Median 149.000 €). Ausgewertet wurden 14 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 28.000 € bis 694.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 21 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

28.000 €Median 149.000 €694.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (510 €/m²) liegt 710 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (63 €/m², aus 14 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 14 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (456.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 22.800 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.280 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.280 €
Gesamt-Nebenkosten: 27.360 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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