Einfamilienhaus in Salzatal

Lage

Naundorfer Straße

06198 Salzatal Schwittersdorf

Amtsgericht

Halle (Saale)

Versteigerungsort: Amtsgericht Halle (Saale), Thüringer Str. 16, 06112 Halle (Saale), Saal 2.047

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0055 K 0034/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Lfd. Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Beesenstedt 13 16/2 Grünfläche, Naundorfer Straße, An der Halleschen Straße 700 2 Beesenstedt 13 330 Wohnbaufläche, Naundorfer Straße 4 1025 Der Versteigerungsvermerk wurde am 29.08.2025 in das Grundbuch eingetragen.

Bodenrichtwert (amtlich)

18 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Salzatal, Ortsteil Schwittersdorf, 06198 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 8. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Halle (Saale), Amtsgericht Halle (Saale), Thüringer Str. 16, 06112 Halle (Saale), Saal 2.047. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0055 K 0034/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 223.948 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 111.974 € (5/10) und 156.764 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 18 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 111.974 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Naundorfer Straße, 06198 Salzatal, Schwittersdorf

Objektbeschreibung laut Gutachten

Die Grundstücke sind mit einem um 1940 errichteten Einfamilienhaus und Nebengebäude bebaut. Die Wohnfläche wird auf ca. 159 m² geschätzt. Da nur eine Außenbesichtigung durchgeführt werden konnte, ist die Innenaufteilung des Hauses nicht bekannt. Das Grundstück ist eigen genutzt. Die postalische Anschrift lautet: Naundorfer Straße 4, 06198 Salzatal OT Schwittersdorf.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Halle (Saale). Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 223.948 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 156.764 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 111.974 €
Sicherheitsleistung (10 %): 22.395 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

18 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Salzatal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS ST · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 37 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen-Anhalt

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 223.948 € und liegt damit 147 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen-Anhalt (Median 90.700 €). Ausgewertet wurden 110 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.000 € bis 912.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 17 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

2.000 €Median 90.700 €912.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (18 €/m²) liegt 40 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (30 €/m², aus 104 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 110 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (223.948 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 11.197 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.120 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.120 €
Gesamt-Nebenkosten: 13.437 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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