Einfamilienhaus, Garage in Halle

Lage

Jenaer Straße

06116 Halle

Amtsgericht

Halle (Saale)

Versteigerungsort: Amtsgericht Halle (Saale), Thüringer Str. 16, 06112 Halle (Saale), Saal 2.047

Objektart

Einfamilienhaus, Garage

Aktenzeichen

0055 K 0024/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Diemitz Blatt 1971 eingetragene Grundstück Lfd. Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Diemitz 2 141/4 Gebäudefläche, Jenaer Straße 5 B 873 Der Versteigerungsvermerk wurde am 06.05.2025 in das Grundbuch eingetragen.

Bodenrichtwert (amtlich)

145 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage in Halle, 06116 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Halle (Saale), Amtsgericht Halle (Saale), Thüringer Str. 16, 06112 Halle (Saale), Saal 2.047. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0055 K 0024/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 77.300 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 38.650 € (5/10) und 54.110 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 145 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 38.650 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Jenaer Straße, 06116 Halle

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus und einer Doppelgarage bebaut. Die Garage verfügt über zwei Stellplätze, Abstellflächen und einem WC. Sie wurde unter der Verwendung der vorhandenen Gründung im Jahre 2004 erneuert. Auf der Garage befindet sich eine Photovoltaikanlage. Das um 1900 errichtete Wohngebäude mit zwei Anbauten hat neben Wohnräumen einen Abstell- und Werkstattraum sowie eine Garage. Das Gebäude ist ruinös und es sind erhebliche Mengen an Sperrmüll eingelagert. Das Grundstück hat keine eigene Straßenangrenzung. Es ist für das Grundstück ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht im Baulastenverzeichnis der Stadt Halle (Saale) eingetragen. Das Grundstück ist eigen genutzt. Die postalische Anschrift lautet Jenaer Straße 5b, 06116 Halle (Saale).

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Halle (Saale). Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 77.300 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 54.110 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 38.650 €
Sicherheitsleistung (10 %): 7.730 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

145 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Halle. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS ST · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 44 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen-Anhalt

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 77.300 € und liegt damit 18 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen-Anhalt (Median 94.700 €). Ausgewertet wurden 110 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.000 € bis 912.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 55 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

2.000 €Median 94.700 €912.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (145 €/m²) liegt 400 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (29 €/m², aus 104 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 110 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (77.300 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 3.865 €
Grundbuchkosten (ca.): 387 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 387 €
Gesamt-Nebenkosten: 4.639 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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