Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Halle

Lage

Richard-Wagner-Straße

06114 Halle

Amtsgericht

Halle (Saale)

Versteigerungsort: Amtsgericht Halle (Saale), Thüringer Str. 16, 06112 Halle (Saale), Saal 2.047

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0055 K 0018/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Giebichenstein Blatt 2577, laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 131/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Lfd. Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² Giebichenstein 13 10 Gebäudefläche, Richard-Wagner-Straße 30 454 verbunden mit dem Sondereigentum an der im Dachgeschoss gelegenen, im Aufteilungsplan mit Nr. 8 bezeichneten Wohnung. Zur Wohnung gehört der Keller Nr. 8. Dem Miteigentumsanteil ist kein Sondernutzungsrecht zugeordnet. Das Miteigentum ist durch die Einräumung der zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentums- und Sondernutzungsrechte (Giebichenstein Blätter 2570 bis 2577 mit Ausnahme dieses Blattes) beschränkt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 20.03.2025 in das Grundbuch eingetragen.

Bodenrichtwert (amtlich)

500 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Halle, 06114 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 12. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Halle (Saale), Amtsgericht Halle (Saale), Thüringer Str. 16, 06112 Halle (Saale), Saal 2.047. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0055 K 0018/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 158.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 79.000 € (5/10) und 110.600 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 500 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 79.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Richard-Wagner-Straße, 06114 Halle

Objektbeschreibung laut Gutachten

Es handelt sich um eine 2-Zimmer Wohnung mit Küche, Bad, Abstellraum und Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m². Die Wohnung befindet sich in einem um 1898 errichteten Mehrfamilienhaus, welches um 1997 saniert worden ist. Es handelt sich um ein Baudenkmal in einem Dankmalbereich. Die Wohnung ist eigen genutzt. Die postalische Anschrift lautet: Richard-Wagner-Straße 30, 06114 Halle (Saale).

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Halle (Saale). Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 158.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 110.600 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 79.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 15.800 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

500 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Halle. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS ST · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 72 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Sachsen-Anhalt

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 158.000 € und liegt damit 9 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Sachsen-Anhalt (Median 173.500 €). Ausgewertet wurden 14 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 28.000 € bis 694.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 50 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

28.000 €Median 173.500 €694.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (500 €/m²) liegt 694 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (63 €/m², aus 14 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 14 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (158.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 7.900 €
Grundbuchkosten (ca.): 790 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 790 €
Gesamt-Nebenkosten: 9.480 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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