Doppelhaushälfte in Engelskirchen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Engelskirchen, Ortsteil Loope, 51766 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 17. Dezember 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Gummersbach, Amtsgericht Gummersbach, Hauptgebäude, Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach, Etage I., Sitzungssaal 113. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0068 K 0035/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 296.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 148.000 € (5/10) und 207.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 180 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 148.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück (Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 111 qm) in Engelskirchen Loope, Lüdenbacher Weg 24, nebst integrierter Garage. Die Doppelhaushälfte ist im Jahre 2001 zweigeschossig errrichtet, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es handelt sich um einen Massivbau.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gummersbach. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 296.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 207.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 148.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 29.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Engelskirchen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 296.000 € und liegt damit 1 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 492 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 50 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (180 €/m²) liegt 27 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 464 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 492 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (296.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 19.240 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.480 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.480 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 22.200 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Gummersbach
- Aktenzeichen
- 0068 K 0035/ 2025
- Letzter Sync
- 3. Oktober 2026 um 09:27
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.