land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus in Overath
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus in Overath, Ortsteil Brombach, 51491 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 19. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bergisch Gladbach, Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal 102. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0034 K 0005/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 165.400 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 82.700 € (5/10) und 115.780 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1939. Wohnfläche rund 139.79 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 3 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 82.700 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten handelt es sich um zwei Grundstücke, die mit einer landwirtschaftlichen Hofstelle, bestehend aus einem Wohn- und Stallgebäude, einem daran angrenzenden Schuppen, einer daran angebauten Remise, einer nordöstlich davon gelegenen Dunglagerstätte mit darunter gelegenem Jauchekeller, einem im südwestlichen Grundstücksbereich gelegenen Garagengebäude mit aufstehendem (ehem.) Hühnerstall sowie mit einem …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Gutachten handelt es sich um zwei Grundstücke, die mit einer landwirtschaftlichen Hofstelle, bestehend aus einem Wohn- und Stallgebäude, einem daran angrenzenden Schuppen, einer daran angebauten Remise, einer nordöstlich davon gelegenen Dunglagerstätte mit darunter gelegenem Jauchekeller, einem im südwestlichen Grundstücksbereich gelegenen Garagengebäude mit aufstehendem (ehem.) Hühnerstall sowie mit einem Scheunengebäude bebaut sind. Es besteht ein Überbau zum Nachbargrundstück. Die Entwässerung erfolgt über eine eigene vollbiologische Kleinkläranlage. Wohnfläche ca. 139,79 m², Nutzfläche ca. 587,29 m². Das Wohn- und Stallgebäude (Baujahr ca. 1939) ist teilunterkellert, eingeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Speicher in der nicht ausgebauten Dachspitze erstellt.Teilweise sind bauliche Veränderungen (Überdachung Dunglagerstätte, Remise) nicht genehmigt. Ein Legalisierungsverfahren ist (noch) nicht anhängig.Die Grundstücke sind als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Es handelt sich um Flächen, die nach § 35 BauGB ("Bauen im Außenbereich") zu beurteilen sind, d.h. dass nur privilegierte Bauvorhaben und sonstige Bauvorhaben im Sinne des § 35 BauGB zulässig sind. Für zulässigerweise errichtete Gebäude besteht Bestandsschutz.Es ist Zubehör vorhanden (siehe Seiten 45, 46 im vollständigen Gutachten bei Gericht), welches gem. § 55 ZVG mit versteigert wird. Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bergisch Gladbach. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1939
- Wohnfläche
- 140 m²
- Zustand
- Das Wohn- und Stallgebäude sowie die Wirtschaftsgebäude entsprechen nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Es sind keine Funktionsprüfungen durchgeführt worden, und es können baujahrsbedingt Schadstoffe vorhanden sein.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 165.400 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 115.780 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 82.700 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 16.540 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Overath. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 165.400 € und liegt damit 42 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 284.000 €). Ausgewertet wurden 83 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 72 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (3 €/m²) liegt 98 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (135 €/m², aus 83 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 83 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus zwei Grundstücken mit einer landwirtschaftlichen Hofstelle. Das größere Grundstück ist bebaut mit einem Wohn- und Stallgebäude, Schuppen, Remise, Dunglagerstätte und Scheunengebäude. Das zweite Grundstück ist größtenteils Grünland und Gehölzfläche. Der Verkehrswert des größeren Grundstücks beträgt 137.000 Euro, des kleineren 1.000 Euro.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (165.400 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 10.751 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 827 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 827 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 12.405 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Bergisch Gladbach
- Aktenzeichen
- 0034 K 0005/ 2024
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- 30. September 2026 um 17:29
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.