unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus in Engelskirchen

Lage

Unterbüchel

51766 Engelskirchen

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Gummersbach, Hauptgebäude, Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach, Etage I., Sitzungssaal 113

Objektart

unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0068 K 0022/ 2022

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Entziehung des Wohnungseigentums

Grundbuch

Unter-Engelskirchen Blatt 10258, Unter-Engelskirchen Blatt 10258, Unter-Engelskirchen Blatt 10258, Unter-Engelskirchen Blatt 10258, Unter-Engelskirchen Blatt 10258

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus in Engelskirchen, 51766 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 22. Oktober 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Gummersbach, Amtsgericht Gummersbach, Hauptgebäude, Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach, Etage I., Sitzungssaal 113. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0068 K 0022/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 281.700 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 140.850 € (5/10) und 197.190 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Entziehung des Wohnungseigentums.

Zuschlag ab rund 140.850 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Unterbüchel, 51766 Engelskirchen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 100 m² großes eingeschossiges Einfamilienhaus in Engelskirchen-Loope, Unterbüchel 15. Daneben ein Schuppen, 2 Garagen, ein Carport sowie möglicherweise Kleintierställe. Das ursprüngliche Wohnhaus ist mehr als 100 Jahre alt und wurde vermutlich 2015 überwiegend modernisiert - es fand keine Innenbesichtgung statt. Bzgl. des rückwärtigen Anbaus aus den 1960/70er Jahren konnte keine Baugenehmigung festgestellt werden. Mitversteigert werden 3 weitgehend unbebaute, angrenzende und benachbarte Grundstücke. Die Flurstücke Nr. 377, 382 sowie 435/381 sind im Landschaftsschutzgebiet gelegen und unterliegen einer Nutzungsbeschränkung. Das gesamte Objekt befindet sich außerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gummersbach. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 281.700 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 197.190 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 140.850 €
Sicherheitsleistung (10 %): 28.170 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 47 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 281.700 € und liegt damit 1 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 283.500 €). Ausgewertet wurden 84 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 51 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.350 €Median 283.500 €26.660.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 84 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (281.700 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 18.311 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.409 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.409 €
Gesamt-Nebenkosten: 21.129 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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