Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäuden in Tessin
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäuden in Tessin, 18195 (Mecklenburg-Vorpommern). Der Versteigerungstermin ist am 7. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Güstrow, Amtsgericht Güstrow, Goldberger Straße 12n, Haus 3 18273 Güstrow Franz-Parr-Platz 2a, 18273 Güstrow. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 822 K 23/25. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 265.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 132.500 € (5/10) und 185.500 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung. Amtlicher Bodenrichtwert 160 €/m² (Stand 2025).
Zuschlag ab rund 132.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnhaus. Verkehrswert: 265.000 €
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Güstrow. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 265.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 185.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 132.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 26.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Tessin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS MV · Stand 2025.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Mecklenburg-Vorpommern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 265.000 € und liegt damit 29 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Mecklenburg-Vorpommern (Median 205.000 €). Ausgewertet wurden 9 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 65.000 € bis 1.581.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 44 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (160 €/m²) liegt 7 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Mecklenburg-Vorpommern (150 €/m², aus 7 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 9 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Mecklenburg-Vorpommern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Mecklenburg-Vorpommern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenZustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (265.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 15.900 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.325 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.325 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 18.550 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Güstrow
- Aktenzeichen
- 822 K 23/25
- Letzter Sync
- 4. September 2026 um 17:17
- Bodenrichtwert
- BORIS MV · Stand 2025
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.