Mehrfamilienhaus in Düsseldorf
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Düsseldorf, Ortsteil Eller, 40591 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 17. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Düsseldorf, Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0084 K 0009/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.360.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 680.000 € (5/10) und 952.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1963. Wohnfläche rund 430 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 840 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 680.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Ein Mehrfamilienhaus nebst 2 integrierten Garagen im KG/Souterrain mit insgesamt 376 m² Wohn- und Bürofläche nebst einer rd. 54 m² großen, derzeit leer stehenden Werkstattfläche im Souterrain. Das Ganze in dem Bewertungsbaujahr 1982 entsprechender, teilmodernisierter Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem übertiefen, rechteckig und nach hinten abgewinkeltem Grundstück in mittlerer Wohnlage des in östlicher …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Ein Mehrfamilienhaus nebst 2 integrierten Garagen im KG/Souterrain mit insgesamt 376 m² Wohn- und Bürofläche nebst einer rd. 54 m² großen, derzeit leer stehenden Werkstattfläche im Souterrain. Das Ganze in dem Bewertungsbaujahr 1982 entsprechender, teilmodernisierter Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem übertiefen, rechteckig und nach hinten abgewinkeltem Grundstück in mittlerer Wohnlage des in östlicher Düsseldorfer Randlage befindlichen Stadtteils Eller.Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Düsseldorf. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1963
- Wohnfläche
- 430 m²
- Zustand
- Der Bau- und Unterhaltungszustand ist dem Bewertungsbaubjahr entsprechend befriedigend. Die Einheiten sind teilweise modernisiert mit leichten, altersadäquaten Gebrauchsspuren.
- Nutzung
- teilvermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 1.360.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 952.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 680.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 136.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Düsseldorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.360.000 € und liegt damit 319 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 324.500 €). Ausgewertet wurden 90 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.700 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 6 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (840 €/m²) liegt 243 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 85 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 90 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 16. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Mehrfamilienwohnhaus mit Werkstatt in Düsseldorf-Eller ist ein freistehendes, vollunterkellertes Gebäude mit zwei Geschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt über mehrere Wohnungen, Büroflächen und eine Werkstatt. Der Verkehrswert wurde auf rund 1.600.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.360.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 88.400 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 6.800 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 6.800 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 102.000 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Düsseldorf
- Aktenzeichen
- 0084 K 0009/ 2023
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:33
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.